Əsas Fərq – Əqd Əvəzinə və Girova Verilmə
Əvəzində sənəd və girov cüzi dəyişiklikləri olan iki oxşar cəhətdir və eyni səbəbdən tez-tez qarışdırılır. Beləliklə, ikisini aydın şəkildə ayırd etmək vacib olur. Əvəzindəki əməl ilə girov arasındakı əsas fərq ondan ibarətdir ki, əvəzedici bir əməl, girov prosedurundan qaçmaq üçün borc alanın krediti qaytara bilməməsi nəticəsində əmlakın mülkiyyət hüququnu borc verənə köçürdüyü vəziyyətə aiddir. girov borc alanın kredit ödənişlərini həyata keçirmədiyi halda onun girov qoyulmuş əmlakına borc verənin sahiblik etməsi proseduruna aiddir. Əvəzində olan sənədlə girov qoyulması arasındakı əlaqə ondan ibarətdir ki, əvəzində olan əqd girovun əvəzi kimi istifadə edilə bilər və ikincisi daha formal xarakter daşıyır.
Lieu sənədi nədir?
Girovun əvəzində və ya girov əvəzinə əməl dedikdə, girov prosedurundan qaçmaq üçün borc alanın krediti qaytara bilməməsi nəticəsində əmlakın mülkiyyət hüququnu borc verənə keçirməsi vəziyyəti nəzərdə tutulur.
Əvəzinə əməl həm borcalan, həm də borc verən tərəfindən könüllü və vicdanla bağlanmalıdır. Bundan əlavə, hesablaşma dəyəri ən azı satılacaq əmlakın ədalətli bazar dəyərinə bərabər və ya ondan yuxarı olmalıdır. Borcalanın ödənilməmiş borcu əmlakın cari ədalətli dəyərini üstələyirsə, borc verən onun yerinə əməl etməməyi seçə bilər.
Şəkil 01: Girovun qarşısını almaq üçün əvəzində sənəd istifadə edilə bilər.
Bir sıra üstünlüklərdən həm borc verən, həm də borcalan əvəzində aşağıdakı kimi istifadə edə bilər. Borcalanın nöqteyi-nəzərindən, ən böyük üstünlüyü ondan ibarətdir ki, onu gecikdirilmiş kreditlə bağlı şəxsi borcların əksəriyyətindən və ya hamısından dərhal azad edir. Bundan əlavə, bu, borcalana rəsmi girovla müqayisədə daha az sərt müddət əldə etmək imkanı verir. Kreditorlar əhəmiyyətli vaxta və geri qaytarma xərclərinə qənaət edə bilərlər; o, həmçinin çıxarılmadan əvvəl əmlakın qisasını almağa əsaslanan hər hansı vandalizm ehtimalının qarşısını alır.
Girov nədir?
Girov borcalanın kredit ödənişlərini həyata keçirmədiyi halda borc verənin girov qoyulmuş əmlakına sahiblik etməsi proseduruna aiddir. Borcalan əmlakı girov kimi saxladıqda (kreditin ödənilməsi üçün təminat şəklində girov qoyulmuş aktiv) borc verənə (maliyyə təşkilatına və ya fərdi borc verənə) aylıq kredit ödənişlərini həyata keçirməyə borcludur. Borcalan müəyyən müddət ərzində aylıq ödənişləri yerinə yetirməsə, kreditor girov qoymağa başlayacaq. Borcalan nə qədər arxada qalsa, qarşıdan gələn ödənişləri ödəmək bir o qədər çətin olacaq.
Şəkil 02: Əmlak hərraca çıxarılır və girovla satılır.
Girov qanunları ölkələr arasında dəyişir; buna görə də kreditorlar girovu təmin etmək üçün lazımi meyarlardan keçməlidirlər.
Məs. Birləşmiş Ştatlarda 22 ştat məhkəmə yolu ilə girov tələb edir, yəni borc verən borcalanın borcunu yerinə yetirmədiyini sübut edərək girov qoymağa icazə almaq üçün məhkəmələrdən keçməlidir.
Girov məhkəmələr tərəfindən təsdiqlənərsə, əmlak hərraca çıxarılacaq və ən yüksək qiymət təklif edənə satılacaq. Müəyyən hallarda, borc verən girovu gecikdirmək və ya həyata keçirməmək üçün borcalanın ödəniş cədvəlinə bəzi düzəlişlər etməyə razılaşa bilər. Bu prosedur ipoteka modifikasiyası kimi tanınır.
Əvəzində Əmlak və Girov arasındakı oxşarlıqlar nələrdir?
Həm əvəzində, həm də girovda mülkiyyət hüququ borc verənə keçəcək
Əvəzində Akt ilə Girov arasındakı fərq nədir?
Lieu-da Əqd vs Girov |
|
| Əvəzində sənəd borc alanın girov prosedurundan qaçmaq üçün krediti qaytara bilməməsi nəticəsində əmlakın mülkiyyət hüququnu borc verənə keçirməsi vəziyyətinə aiddir. | Girov, borcalanın kredit ödənişlərini edə bilməməsi halında borc verənin onun girov qoyulmuş əmlakına sahiblik etməsi proseduru adlanır. |
| Təbiət | |
| Əvəzində sənəd rəsmi girov tələbinin qarşısını almaq üçün həyata keçirilir. | Girov, mülkiyyət hüququnun ötürülməsinin rəsmi prosedurudur. |
| Xərc və Vaxt | |
| Əvəzində sənəd girovla müqayisədə daha az xərclidir və daha az vaxt aparır. | Formallıqlara görə girov baha başa gəlir və vaxt aparır. |
Xülasə – Əqd Əvəzinə və Girova qarşı
Əvəzinə əməl və girov arasındakı fərq çox təfərrüatlı deyil; hər ikisinin son nəticəsi oxşardır, çünki mülkiyyət sonda borc verənə keçəcəkdir. Girov formal razılaşma olduğundan, bu, həm borc verənin, həm də borcalanın daha çox xərc çəkməsi ilə nəticələnir və prosedur çox vaxt aparır. Bunun əvəzinə daha çox qeyri-rəsmi proses olan aktdan istifadə etməklə əhəmiyyətli dərəcədə qarşısını almaq olar.
Lieu vs Girovun PDF versiyasını endirin
Bu məqalənin PDF versiyasını yükləyə və sitat qeydlərinə uyğun olaraq onu oflayn məqsədlər üçün istifadə edə bilərsiniz. Zəhmət olmasa PDF versiyasını buradan yükləyin Əvəzində Əmlak və Girov arasındakı fərq.
