Banka məxsus və girov qoyulması
Girov qoyulmuş evlər və banka məxsus evlər (və ya REO) Əmlak bazarında tez-tez istifadə olunan terminlərdir və banka məxsus olan və girov qoyulması arasındakı fərq haqqında anlayış əmlak alqı-satqısı ilə məşğul olanlar üçün vacibdir. Girov və banka məxsus evlər bank tərəfindən geri alınmış və ya geri alınma və üçüncü şəxslərə hərraca çıxarılma prosesində olan evlərdir. Bankın sahib olduğu və girov qoyulması terminləri çox vaxt eyni mənada qarışdırılır. Bununla belə, banka məxsus olan və girov qoyulması arasında bir sıra fərqlər var, xüsusən də onların necə satıldığına gəldikdə. Aşağıdakı məqalədə bu şərtlərə daha yaxından nəzər salınır və banka məxsusluq ilə girov arasındakı oxşarlıqlar və fərqlər vurğulanır.
Girov nə deməkdir?
Evin girov qoyulması ev sahibinin borc verənə, adətən banka ipoteka ödənişlərini edə bilmədiyi zaman baş verir. Girov qoyulan ev, girov prosesi başa çatana qədər banka məxsus deyil. İpoteka ödənişlərindən geri qalan borcalan ödəniş öhdəliklərini həll etmək üçün bank və ya kreditorla razılığa gələ bilmədikdə, bank girov proseduruna başlayır. Girov prosesinin sonunda ev və ya əmlak açıq hərraca çıxarılır. Hərracdan əldə edilən gəlirlər bank tərəfindən öz itkilərinin ödənilməsi üçün istifadə olunur. Evin girov qoyulması borcalanın kredit rekorduna ciddi təsir göstərə bilər və gələcəkdə daşınmaz əmlak almağı və ya kredit almağı çətinləşdirə bilər. Buna görə də, borcalanlar girovdan başqa, onlar üçün mövcud ola biləcək digər variantları da nəzərə almalıdırlar.
Bank Owned nə deməkdir?
Banka məxsus əmlak və ya REO (Daşınmaz Əmlak) mülkiyyətin banka və ya borc verənə qaytarıldığı əmlakdır. Əksər hallarda girov qoyulduqdan sonra açıq hərraca çıxarılan evlər və ya əmlaklar satılmır. Bu əmlak daha sonra kreditor tərəfindən geri alınır. Sonra onlar satışa çıxarılan REO olurlar. Borcalanın ipoteka öhdəliklərini yerinə yetirə bilmədiyi müəyyən hallarda, borcalan girov əvəzinə əmlak aktını təklif edə bilər. Bundan sonra əmlak bankın mülkiyyətinə çevrilir. Belə evlər və əmlaklar daha sonra bank tərəfindən saxlanılır və ev və ya əmlak üçün ipoteka krediti artıq mövcud deyil. Banka məxsus evlər kreditorun ilkin investisiyalarının böyük hissəsini geri qaytarmaq məqsədi ilə rəqabətli qiymətlərlə satılır.
Girov və Bank Sahibliyi arasındakı fərq nədir?
Banka məxsus və girov qoyulmuş evlərin eyni olması çoxları tərəfindən qarışdırılır. Bununla belə, bankın mülkiyyəti ilə girov qoyulması arasında bir sıra fərqlər var. Əsas fərq hər bir əmlak növünün satılma üsulundadır. Girov qoyulmuş əmlaklar açıq hərrac yolu ilə satılarkən, banka məxsus evlər bank tərəfindən geri alınır və rieltorlar vasitəsilə rəqabətli qiymətlərlə satılır. Borcalan girov əvəzinə əmlak sənədini borc verənə təhvil vermədikdə, əksər evlər və əmlaklar yalnız girov prosedurundan və uğursuz hərracdan keçdikdən sonra banka məxsus olur. Hərrac yolu ilə satılmayan evlər daha sonra bank tərəfindən geri alınır və rəqabətli qiymətə satılır. İkisi arasındakı oxşarlıq ondan ibarətdir ki, girovlar və banka məxsus əmlak həm borcalanın ipoteka ödənişlərini yerinə yetirmədiyi bir əmlaka borc verən tərəfindən qoyulmuş investisiyanın bərpası məqsədi ilə satılır.
Xülasə:
Girova qarşı Banka məxsus
• Banka məxsus və girov qoyulmuş evlər bank tərəfindən geri alınmış və ya geri alınma prosesində olan və üçüncü tərəflərə hərraca çıxarılan evlərdir.
• Ev sahibi borc verənə, adətən banka ipoteka ödənişləri edə bilmədiyi zaman evin girov qoyulması baş verir.
• İpoteka ödənişlərindən geri qalan borcalan ödəniş öhdəliklərini həll etmək üçün bank və ya kreditorla razılığa gələ bilmədikdə, bank girov prosesini başlatır.
• Banka məxsus əmlak və ya REO (Daşınmaz Əmlak) mülkiyyətin banka və ya borc verənə qaytarıldığı əmlakdır.
• Əksər hallarda girov qoyulduqdan sonra açıq hərraca çıxarılan evlər və ya əmlaklar satılmır. Bu əmlaklar daha sonra bank tərəfindən geri alınır və daha sonra satışa çıxarılan REO olur.
• Banka məxsus olan və girov qoyulması arasındakı əsas fərq hər bir əmlak növünün satılma üsulundadır. Girov qoyulmuş əmlaklar açıq hərrac yolu ilə satılsa da, banka məxsus evlər bank tərəfindən geri alınır və rieltorlar vasitəsilə rəqabətli qiymətlərlə satılır.
• Banka məxsus olan və girov qoyulması arasındakı oxşarlıq ondan ibarətdir ki, girov və banka məxsus əmlak həm borcalanın ipoteka ödənişlərini yerinə yetirmədiyi əmlaka borc verən tərəfindən qoyulmuş investisiyanın bərpası məqsədi ilə satılır.
Əlavə Oxu:
