İpoteka vs Etibarnamə
Həm əqd, həm də ipoteka bir-birinə çox oxşar sənədlərdən istifadə edir ki, onlar kreditin ödənilməsini təmin edən eyni funksiyanı yerinə yetirirlər. Kreditin ödənilməsi əmlaka girov qoyulması yolu ilə təmin edilir, bununla da borc verən əmlakı satmaq və borcalan kredit üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmədiyi təqdirdə itkiləri bərpa etmək hüququna malikdir. Bu oxşarlıqlara baxmayaraq, iki sənəd növü arasında bir sıra fərqlər var. Məqalədə hər bir terminlə bağlı hərtərəfli izahat verilir və ipoteka ilə etibarnamə arasındakı oxşarlıqlar və fərqlər göstərilir.
İpoteka
İpoteka kreditor və borcalan arasında fərdi şəxsə mənzil almaq üçün borc verəndən pul götürməyə imkan verən müqavilədir. İpoteka krediti verildikdə, satın alınan mənzilə girov kimi ipoteka kağızı verilir. Bu qeyd borcalanın krediti banka razılaşdırılmış şərtlərlə qaytaracağını vəd edir. Bu, götürülmüş kreditin tam ödənilməsinə qədər borcalanın evi sata bilməyəcəyini təmin edir. İpoteka qeydləri ya borcalana, ya da borc verənə evin mülkiyyət hüququna sahib olmağa imkan verir (bu, regiondan bölgəyə qanunlardan asılı ola bilər). Borcalan borcunu ödəmədiyi təqdirdə, kreditor dəymiş zərərin ödənilməsi üçün əmlaka həbs qoya və onu sata bilər. Bu proses həmçinin girov adlanır.
Etibarnamə
3 tərəf arasında etibarnamə baş verir; borcalan, borc verən və qəyyum kimi tanınan üçüncü şəxs. Qəyyum neytral üçüncü şəxs və ya tərəfdir və bank, hüquqşünas və ya digər müstəqil qurum ola bilər. Etibar sənədi istifadə edildikdə, borc verən və borcalan kredit məbləği ödənilənə qədər əmlakın hüququnu qəyyuma verəcəkdir. Borcalan borcunu yerinə yetirmədiyi təqdirdə, qəyyum əmlakı satacaq və satışdan əldə olunan gəliri borc verənə verəcək və o, həmin vəsaitdən öz zərərlərini bərpa etmək üçün istifadə edəcək. Borcalan kreditini ödədikdən sonra borcalan qəyyumdan evin mülkiyyət hüququnu borc alana verməsini xahiş edəcək. O, indi evə sahib ola və bütün faydalı istifadə müddətində istifadə edə bilər.
İpoteka ilə Etibarnamə arasındakı fərq nədir?
Əqdlər və İpoteka kreditləri daşınmaz əmlaka girov qoymaqla kreditin qaytarılmasını təmin etməklə oxşar funksiyanı yerinə yetirir. Hər iki sənəd borcalanın krediti ödəmək üçün verdiyi vədlərə əməl etdiyinə əmin olur və hər ikisi borc verənə və ya qəyyuma borcalan öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə itkiləri bərpa etmək üçün əmlakı satmağa imkan verir. Bununla belə, ikisi arasında bir sıra fərqlər var. İpoteka yalnız 2 tərəfi əhatə edir; borcalan və borc verən, halbuki etibarnamələr 3 tərəfi əhatə edir; borcalan, borc verən və qəyyum. İkisi arasındakı digər əsas fərqi girov prosesində görmək olar. İpotekada əmlakın üzərinə həbs qoyulması və satışı məhkəmə qərarı ilə həyata keçirilir. Etibarnamədə etibarnamənin satışı həyata keçirmək hüququ və səlahiyyəti var və borc verən borcalanın borcunu yerinə yetirmədiyini təsdiq edən sənədi göstərən kimi bunu edə bilər.
Xülasə:
İpoteka vs Etibarnamə
• Həm aktlar, həm də ipoteka kredit ödənişlərini təmin edən eyni funksiyanı yerinə yetirmələri baxımından bir-birinə çox oxşar sənədlərdən istifadə edir.
• İpoteka krediti verildikdə, alınan mənzilə girov kimi ipoteka kağızı veriləcək.
• Etibarnamə istifadə edildikdə, borc verən və borcalan kredit məbləği ödənilənə qədər əmlakın hüququnu etibarnamə sahibinə keçirəcək.
• İpoteka yalnız 2 tərəfi əhatə edir; borcalan və borc verən, halbuki etibarnamələr 3 tərəfi əhatə edir; borcalan, borc verən və qəyyum.
• Girov prosesində, ipotekada, əmlakın üzərinə həbs qoyulması və satışı məhkəmə qərarı ilə həyata keçirilir, halbuki, etibarnamədə, qəyyumun satış etmək hüququ və səlahiyyəti var və edə bilər. belə ki, kreditor borcalanın borcunu yerinə yetirmədiyini təsdiq edən şəxsə sübut göstərən kimi.
