Açıq İpoteka vs Qapalı İpoteka
Açıq ipoteka və qapalı ipoteka ödəniş üsuluna görə fərqlənir. Açıq ipoteka çevikdir, vaxta bağlı deyil və aşağı faiz dərəcələri ilə tutulur, qapalı ipoteka isə zamana, yüksək faiz dərəcələrinə bağlıdır və siz yalnız əmlakı satmaqla ipotekanı ödəyə bilərsiniz.
Açıq ipoteka və qapalı ipoteka, aralarında fərq olan iki növ ipotekadır. Onların hər ikisi ipoteka növü olsa da, onların əsas fərqi ödəniş üsulundadır. Qapalı ipoteka vəziyyətində, zamanla bağlısınız və buna görə də ipotekanı yalnız əmlakı satmaqla ödəyə bilərsiniz.
Əksinə, açıq ipoteka belə deyil. İpoteka borcunuzu ödəmək üçün əmlakınızı satmağa ehtiyac yoxdur. Bunun əvəzinə açıq ipoteka sizə ipotekanı heç bir cərimə ödəmədən ödəməyə imkan verir. Əslində demək olar ki, açıq ipoteka qapalı ipoteka kimi müddətə bağlı ipoteka deyil.
Açıq ipotekada cərimə ödənişləri olmadığı üçün o, yalnız daha qısa müddətə təklif olunur. Qapalı ipoteka adətən yalnız uzun müddətə təklif olunur. Açıq ipotekanın müddəti adətən altı aydan bir ilə qədərdir. Açıq ipoteka üçün müddət çox qısa olduğu üçün faiz dərəcəsinin çox yüksək olması tamamilə təbiidir. Əksinə, qapalı ipotekada faiz dərəcəsi çox yüksək deyil.
Qapalı ipoteka, nəzərdə tutulan müddət bitməzdən əvvəl ipoteka üzrə yenidən maliyyələşdirməyə imkan vermir. Əlbətdə ki, siz cərimə ödənişlərini ödəmək şərti ilə qapalı ipoteka vəziyyətində hələ də ipotekanı yeniləyə bilərsiniz. Cərimənin tutulması qərarı, əlbəttə ki, ipoteka təminatçısına aiddir.
Qapalı ipotekanın ən yaxşı üstünlüklərindən biri uzun müddətdir. Qapalı ipoteka halında müddət 25 ilə qədər ola bilər. 6 ay və 25 il arasında istənilən yerdə ola bilər.
Açıq ipoteka sistemi qapalı ipoteka sistemindən daha çevikdir. Bu, çevikdir, o mənada ki, siz planı istədiyiniz vaxt cərimə ödəmədən bağlaya bilərsiniz.
Qısaca:
Açıq və qapalı ipoteka planları arasındakı fərqlər bunlardır:
- Qapalı ipoteka planları daha uzun müddət üçün, açıq ipoteka planları isə qısa müddət üçün nəzərdə tutulub.
- Qapalı ipoteka planları yüksək faiz dərəcələri ilə xarakterizə olunur, açıq ipoteka planları isə aşağı faiz dərəcələri ilə xarakterizə olunur.
- Açıq ipoteka o mənada çevikdir ki, onu istənilən vaxt heç bir cərimə ödəmədən bağlamaq olar, halbuki qapalı ipotekanı bağlamaq istəsəniz, cərimə ödəməli olacaqsınız.
- Siz qapalı ipotekanı ipoteka müddəti bitmədən yenidən maliyyələşdirə bilməzsiniz, çünki açıq ipoteka planı olduqda təzə ipotekaya müraciət edə bilərsiniz.
