Birgə Kirayəçilər vs Ümumi Kirayəçilər
Əmlak almaq insan üçün maraqlı vaxt ola bilər, çünki bu, təkcə mülkiyyət qürurunu deyil, həm də vergi güzəştlərini gətirir. Bununla birlikdə, bir həyat yoldaşı ilə və ya daha çox insanla birlikdə əmlak almaq çətin bir təklif ola bilər, çünki ortaq kirayəçilər və kirayəçilər kimi tanınan ortaq mülkiyyətin iki fərqli yolu var. Birgə kirayəçilər və ümumi kirayəçilər arasındakı fərqi başa düşmək, əmlakın mülkiyyət hüququna qərar vermək çox vacib olduğundan, iki mülkiyyət növü faydalı olacaqdır. Bu məqalə ortaq kirayəçilərə və ümumi kirayəçilərə daha yaxından nəzər salır.
Birgə Kirayəçilər
Birgə mülkiyyət və ya birgə kirayəçiliyin ən yaxşı nümunəsi ər və arvadın birgə mülkiyyətə malik olması halında görünür. Bu halda, ər və arvad hər ikisi əmlak üzərində bərabər hüquqlara malik olmaqla birgə kirayəçilər kimi qəbul edilir. Birgə kirayəçilər arasında heç bir fərq yoxdur və hər ikisi əmlakın bölünməmiş paylarına malikdir. Qanun hər iki sahibini bərabər hesab edir, hər ikisi əmlakın hamısına sahibdirlər. Belə halda, sahiblərdən birinin ölümü mülkiyyət hüququnu sağ qalan şəxsə keçir və o, əmlakı özününkü kimi sata bilər və ondan tələb olunan tək şey digər kirayəçinin ölüm şəhadətnaməsidir.
Ümumi Kirayəçilər
İcarəçilər ümumi razılaşma ilə sahiblər bərabər və ya qeyri-bərabər ola biləcək əmlakın ayrıca paylarına malikdirlər. Bu cür tənzimləmə adətən alıcıların biznes tərəfdaşları, sadəcə dostlar və ya qohumlar kimi əlaqələri olduğu hallarda görülür. Ümumi icarədarların öz paylarından imtina etmələri, satmaları və ya seçdikləri şəxslərə vəsiyyət etmələri mümkündür. Bir mülkiyyətçi digər sahibinin və ya sahiblərinin xəbəri olmadan əmlakdakı payını girov qoya bilər. Sahiblərdən biri ölməzdən əvvəl vəsiyyətində qeyd edərək payını başqa bir şəxsə verə bilər.
Birgə Kirayəçilər vs Ümumi Kirayəçilər
• Birgə kirayəçilər və ümumi kirayəçilərin kirayə ilə heç bir əlaqəsi yoxdur və əmlakın birgə mülkiyyətinin iki fərqli razılaşmasıdır.
• Birgə kirayəçilər olduqda onun paylarında əmlak bölgüsü yoxdur və hər ikisi əmlakın bərabər sahibləri hesab edilir.
• Ümumi kirayəçilərə gəldikdə, onların hər biri əmlakın ayrıca və fərqli payına malik olan bir çox sahib ola bilər.
• Birgə kirayədə bir mülkiyyətçinin ölümü mülkiyyət hüququ və əmlakı satmaq hüququ digər birgə kirayəçiyə keçə bilər.
• Ümumi kirayəçilərdə müxtəlif sahiblər əmlakın bərabər və ya qeyri-bərabər paylarına malikdirlər və hər biri digər sahibinə məlumat vermədən öz payını sata və ya girov qoya bilər.
