Sənəd və Mülkiyyət
Sənəd, hüquq və mülkiyyət sənədi qanuni sənədlərdə tez-tez oxuduğumuz və eşitdiyimiz sözlərdir. Əslində, sənədin özü mülkiyyət hüququnun bir şəxsdən və ya təşkilatdan başqa şəxsə və ya təşkilata keçməsini mümkün edən hüquqi sənəddir. Mülkiyyət sənədi bir şəxsin və ya təşkilatın adına mülkiyyət hüququnu təsdiq edən başqa bir hüquqi sənəddir. Bu iki söz tez-tez tək bir ifadədə mülkiyyət sənədi kimi istifadə olunur, buna görə də bir sənəd və başlıq arasındakı fərqi soruşduqda bir çox insan çaşqın olur. Bununla birlikdə, bu məqalədə danışılacaq əməl və başlıq arasında fərqlər var. Bu fərqlər birinin yaxın gələcəkdə əmlak alıb-almayacağını bilmək üçün zəruri olur.
Sənəd
Sənəd mülkiyyət hüquqlarını köhnə sahibdən yenisinə keçirən və hər iki sahibin adlarını ehtiva edən hüquqi sənəddir. O, həmçinin əmlakın ünvanı, sərhədləri, habelə ölçüsü kimi təsviri ehtiva edir. Akt olmadan əmlakın mülkiyyət hüququnu köçürmək mümkün deyil. Akt hər iki tərəf tərəfindən hüquq məmurunun iştirakı ilə imzalanmalıdır. İddia sənədi, zəmanət sənədi, qrant aktı və s. kimi bir çox müxtəlif növ əməllər var.
Başlıq
Mülkiyyət hüququnda başlıq fərdlərin sahib olduğu bütün hüquq və imtiyazlara aiddir. Mülkiyyət hüququ mülkiyyət anlayışı ilə sinonim olan bir anlayışdır, çünki əmlakın sahibi olan hər kəsin mülkiyyət sahibi olduğu deyilir. Mülkiyyət hüququna malik olan, başqalarının hüquqları istisna olmaqla, mülkiyyətçidir. Əmlak alarkən, alıcı üçün ən vacib hüquqi sənəd bir şəxs tərəfindən əmlaka qanuni sahiblik faktını təsdiq edən sənəddir.
Sənəd və Mülkiyyət arasındakı fərq nədir?
• Mülkiyyəti almaq üçün kredit götürən şəxsin imzası ilə bank akt və mülkiyyət adlı hüquqi sənədləri əldə etdikdə sənədlə mülkiyyət fərqi aydın olur.
• Kredit götürən şəxs tərəfindən bütün ödənişlər ödənilənə qədər mülkiyyət hüququ bankın xeyrinə olduğu halda, əmlakın aktı əmlakın ünvanını, sərhədlərini və ölçüsünü təsvir edir.
• Kredit ödənildikdən sonra əmlakın adı bank tərəfindən borcalanın adına dəyişdirilir. Bəzən ata mülkündən vərəsələrindən birinin adını çəkə bilər. Bu, əmlakın adı dəyişdirildikdə olur.
