Qısa Satış vs Girov
Qısa satış və girov hər hansı bir ev sahibinin eşitmək istəmədiyi iki qorxulu sözdür. Heç bir borc verən də bu alətlərin heç birindən istifadə etmək istəmir. Lakin ev sahibi ev krediti götürdüyü banka EMI ödənişlərini yerinə yetirmədikdə bunların və ya hər ikisinin istifadəsi zəruri olur. Bankların girov kimi əmlakın sənədləri olduğu üçün borc verdikləri kapitalı və hesablanmış faizləri qorumaq üçün bu iki alətdən hər hansı birinə müraciət edə bilərlər. Banklar əmlak satmaqla məşğul deyillər və daha çox borc verdikləri pulu geri almaqda maraqlıdırlar. Lakin vəziyyət elədirsə ki, ev sahibi pullarını geri qaytara bilməyəcək, onlar bu seçimlərə əl atırlar.
Qısa Satış
Qısa satış ev sahibinə öz əmlakını satmağa (maliyyə qarışıqlığı içində olduqda və banka pul ödəyə bilməyəndə) və girovdan qaçmağa imkan verən prosedurdur. Ev sahibi, ödənilməmiş kredit məbləğindən az olan bir məbləğə evi satır və borc verənə ödəyir. Kreditor qalan krediti unutmağa razılaşır və satışdan əldə olunan gəliri son ödəniş kimi qəbul edir. Bunun qısa satış adlandırılmasının səbəbi, satışdan əldə olunan gəlirin ödənilməmiş kredit məbləğindən az olmasıdır. Qısa satış yalnız bank məbləği qəbul etməyə və çatışmamazlığı unutmağa hazır olduqda davam edə bilər.
Məsələn, ödənilməmiş kredit məbləği 200000 ABŞ dolları və qısa satışdan əldə edilən gəlir 175000 ABŞ dollarıdırsa, bank bu məbləği son ödəniş kimi qəbul edə bilər və sonra ev sahibi evini sata bilər.
Bank əmlakın bundan artıq ala bilməyəcəyini düşünürsə və ya ərazidəki insanlar yeni evlərə gedirsə və ya əmlakın dəyəri ucuzlaşıbsa, qısa satışı qəbul edə bilər.
Girov
Ev sahibi ödənişlərini yerinə yetirmədikdə və bank onun banka borclu olan pulu qaytara bilməyəcəyini hiss etdikdə, girov tətbiq edə bilər. Bu, bankın evi satmaq və satışdan aldığı haqları geri almaq hüququnu özündə saxladığı hüquqi prosedurdur. Əgər ev banka ödəniləcək məbləğdən artıq qiymətə satılırsa, fərq borc alana qaytarılır. Girov zamanı borcalan nəinki evini itirir, həm də kredit qabiliyyəti baxımından sarsıntı keçirir və kredit balında ən azı 200-300 bal azalma olur. Bu o deməkdir ki, o, yaxın vaxtlarda yeni kredit üçün müraciət edə bilməz. Buna görə də hər bir ev sahibi nəyin bahasına olursa olsun girovdan qaçmağa çalışır və kreditin qaytarılmasını asanlaşdırmaq üçün kredit şərtlərini dəyişdirmək üçün bankla danışıqlar aparmağa çalışır.
Qısa satış və girov arasındakı fərq
Bir növ, həm qısamüddətli satış, həm də girov borc alana maliyyə vəziyyəti pozulduqda və bankı ödəyə bilmədiyi zaman maliyyə öhdəliklərini bir şəkildə yerinə yetirməkdə kömək edən alətlərdir. Lakin ikisi arasında aşağıdakı kimi bir çox fərq var.
Bank qısa satışa razıdırsa, bu, onsuz da çətin vəziyyətdə olan hər bir ev sahibi üçün real bazarlıqdır. Amma reallıqda bu az məbləğə belə alıcı tapmaq çətindir. Əksər alıcılar qərar vermək üçün vaxt ayırır və tələb olunan qiyməti ödəməyə hazır deyillər, bu da ev sahibini çətinləşdirir. Girov qoyulması halında bank evin satılması öhdəliyini öz üzərinə götürür və icraat zamanı ev sahibinə 4-12 ay müddətində evdə qalmasına icazə verir. Bu müddət ərzində ev sahibi banka heç bir pul ödəməli deyil ki, bu da əslində əmanətdir və evi boş altmalı olduqda köçürmə üçün istifadə edə bilər.
Həm qısa satışda, həm də girovda ev sahibinin kredit hesabında kəskin azalma var. Bununla belə, qısamüddətli satış zamanı ev sahibi 2 ildən sonra əmlak ala bilsə də, girov qoyulmuşdursa, növbəti 5-6 il ərzində hərəkət edə bilməz.
Qısaca:
Qısa satış, sahibinə kredit götürdüyü əmlakını satmağa və borc verənə borclarını ödəməyə imkan verən prosedurdur.
Qısa satışda satış qiyməti onun ödənilməmiş kredit məbləğindən azdır, lakin kreditor bunu son ödəniş kimi qəbul etməyə razıdır.
Satışdan əldə olunan gəlir ödənilməmiş kredit məbləğindən az olduğuna görə, qısa satış adlanır.
Girov, bankın sahibinin kredit götürdüyü əmlakı satmaq və satışdan aldığı haqqı geri almaq hüququnu özündə saxladığı hüquqi prosedurdur.
Girov zamanı satış qiyməti rüsumlardan çox olarsa, bank qalığı borcalana ödəyir.
Hər iki halda mülkiyyətçi öz əmlakını və kredit qabiliyyətini itirir, lakin girov üçün kredit balında azalma qısamüddətli satışdan daha yüksəkdir.
