Mənfi və Müsbət Ötürücü
Mənfi və müsbət ötürmə Avstraliyada əmlaka investisiyalarla bağlı şərtlərdir və qanunun müddəalarına əsasən vergilərə qənaət etməyə kömək edir. İki anlayışda aydın fərqlər olsa da, insanlar onları çaşdırıcı hesab edirlər. Bu məqalə əmlak sahiblərinə vergilərə qənaət etmək imkanı vermək üçün iki şərti sadələşdirməyə çalışacaq.
Mənfi Ötürücü
Borc vəsaitlərinin köməyi ilə alınmış əmlakın saxlanması üzrə məcmu xərclər əmlakdan əldə edilən ümumi gəlirdən çox olduqda, əmlakın mənfi yönlü olduğu deyilir. Belə bir əmlaka dəymiş itkilər olduğundan, bu itkilər əmək haqqı və ya biznes gəlirləri kimi digər gəlirlərlə kompensasiya edilməlidir. Bu, xalis gəlirin azalmasına təsir edir və şəxsə ödənilməli olan vergidə azalma əldə etməyə və ya gəlir vergisi bəyannaməsini təqdim edərkən daha böyük vergi geri qaytarmaları almağa kömək edir.
Müsbət Ötürücü
Bu, mənfi ötürücülərə tamamilə zidd olan bir konsepsiyadır. Burada faizlə kredit götürməklə alınmış əmlakın saxlanmasından əldə edilən ümumi gəlir, əmlakın saxlanmasına çəkilən ümumi xərclərdən çoxdur. Bu, şəxsin xalis gəlirinə əlavə təsir göstərir və onu gəlirdən daha çox vergi ödəməyə məcbur edir.
Mülk sahibləri arasında mənfi ötürmə anlayışının daha populyar olduğu bir faktdır. Bunun səbəbi, onların hal-hazırda daha az vergi ödəməsini təmin edərək investisiyaların gəlirlərini effektiv şəkildə artırmasıdır. Mülkiyyətlərin sahibləri üçün necə nəticələndiyinə nəzər salsaq, aydın olur ki, əmlak sahiblərinin böyük əksəriyyəti borc götürdükləri əmlakdan itkilər barədə məlumat verdikləri üçün mənfi mexanizmlərdən istifadə edirlər.
Qısaca:
Mənfi Ötürücü və Müsbət Ötürücü
• Mənfi ötürmə ən yüksək gəlir səviyyəsinə malik olanlar üçün yaxşıdır. Alınmış əmlakın itirilməsi o deməkdir ki, bu, digər gəlirlərlə kompensasiya edilə bilər və onlar daha az vergi ödəməlidirlər. Bu yanaşma daşınmaz əmlakın dəyərində artım olduqda əmlakda göstərilən itkilərin kompensasiya ediləcəyini güman edir.
• Bununla belə, pozitiv ötürmənin heç bir zərəri yoxdur (icarələr çıxılanlardan çoxdur) çünki müsbət pul axını daha çox əmlaka investisiya etmək üçün istifadə edilə bilər.
