Fannie Mae vs Freddie Mac
Ev krediti alanların böyük əksəriyyəti Fannie Mae və Freddie Mac ilə heç vaxt əlaqə saxlamır. Beləliklə, onlar şirkətlərin bu iki ipoteka maliyyə nəhənginin mövcudluğundan xəbərsiz qalırlar. Bu, hər iki şirkətin bu kreditorlardan kredit götürən son istehlakçılarla deyil, kreditorlarla işləməsi ilə əlaqədardır. Beləliklə, insanların bu iki şirkət arasındakı fərqlərdən xəbərsiz olmaları təbiidir. Bu məqalə insanları Fannie Mae və Freddie Mac arasındakı fərqlərdən xəbərdar edəcək.
Həm Fannie, həm də Freddie ipoteka sənayesində və ümumilikdə ölkə iqtisadiyyatında çox mühüm rol oynayır. Hər iki müəssisə hökumət tərəfindən banklardan və digər borc verənlərdən ipoteka almaq üçün yaradılmışdır ki, onlar daha çox ev krediti verə bilsinlər. Birlikdə götürdükdə, bu şirkətlərin payına 5,4 trilyon dollar ipoteka düşür ki, bu da ölkədəki ümumi ev kreditlərinin təxminən yarısıdır.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Hər ikisi eyni məqsəd daşıdığından bu iki təşkilat arasında fərq tapmaq çətindir. Fannie Mae 1938-ci ildə Prezident Ruzvelt tərəfindən iqtisadiyyatın ev krediti seqmentində vəsait çatışmazlığının olmadığından əmin olmaq üçün yaradılmışdır. Fannie Mae 1968-ci ildə açıq bir şirkətə çevrildi. Freddie Mac 1970-ci ildə Fannie Mae-nin hökumət tərəfindən dəstəklənən ipoteka kreditlərinin inhisarını almadığını görmək üçün yaradılmışdır. Bu iki ipoteka nəhəngi arasındakı əsas fərq ondan ibarətdir ki, Fannie Mae əsasən kreditorlarla işlədiyi halda, Freddie Mac əsasən qənaətlə (əmanət və kreditlər) işləyir.
Fannie Mae 10 vahidə qədər bir şəxsə məxsus bir neçə mülkə zəmanət verərkən, Freddie Mac 4 ədəddən çox olmayan əmlaka zəmanət verir. İlkin ödənişlərlə bağlı qaydalarda da fərq var. Fannie Mae ev krediti götürənlərdən 3% qədər az pul istəsə də, Freddie Mac 95%-dən çox kreditin dəyərinə icazə vermir, bu o deməkdir ki, borcalan ən azı 5% ilkin ödəniş etməlidir.
