İcarə və Freehold
Sərbəst və icarə mülkiyyəti ilə bağlı istifadə edilən sözlərdir və ilk dəfə alıcılar üçün çaşqınlıq yaradır. İnsanlar pulsuz mülkiyyətlə icarəyə verilmiş əmlak arasında fərq ayıra bilmir və hansını almaq lazım olduğunu bilmirlər. Bunlar sizə müəyyən hüquq və öhdəliklər verən mühüm hüquqi şərtlərdir və hər birinin öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri var. Fərqləri vurğulamaq üçün hər iki xassə növlərinin qısa izahı buradadır.
Freehold
Sərbəst mülkiyyətdə olan əmlakı satın aldığınız zaman, siz əmlakın, eləcə də onun tikildiyi torpaq sahəsinin müstəsna sahibi olursunuz. Başqa heç kim əmlaka heç bir iddia irəli sürmür və siz qayda və qaydalardan asılı olaraq istədiyiniz vaxt öz istəyinizə uyğun təmir və təmir edə bilərsiniz. Məhz bu müstəqillik bir çoxları əmlak alarkən belə cəlbedici görünür. Bu tip əmlakın yeganə dezavantajı odur ki, zaman-zaman tələb oluna bilən təmir işlərini həyata keçirmək sizin öhdənizdədir. Mülkiyyətinizdə istədiyiniz qədər yaşaya bilərsiniz və onu öz şıltaqlığınızla sata bilərsiniz.
İcarə
İcarəyə götürülmüş əmlakı satın aldığınız zaman siz əslində əmlakın özünü deyil, yaşamaq və ondan istifadə hüquqlarını alırsınız. Bu icarə müəyyən müddətə verilir və siz əslində əmlaka sahib deyilsiniz. Mənzillərin əksəriyyəti icarəyə verilir, bu da yerin kirayəsini ödəməli olduğunuzu göstərir, bu, həqiqətən də pulsuz sahibə çox aşağıdır. Bu icarə haqqı əmlakın təmiri və saxlanması xərclərini əhatə edir. İcarəyə götürülmüş əmlakda ödənilməli olan əlavə illik xərclər var, buna görə də bu illik xərclər üçün büdcə hazırlamamısınızsa və ya hazır deyilsinizsə, sənədi diqqətlə oxumaq məqsədəuyğundur. Lizinqlərin əksəriyyəti 99 il müddətinə verilir, lakin istəsəniz, uzadılmasını əldə edə bilərsiniz. Mənzillərin əksəriyyəti icarəyə verildiyi üçün bu o deməkdir ki, mənzilləri olan kompleksdə yaşayanların hamısı istifadə etdikləri ümumi əmlakın təmiri və təmiri xərclərini öz üzərinə götürməlidir.
Qısaca:
• Sərbəst mülkiyyət alıcıya əmlakın və onun yerləşdiyi torpaq sahəsinin tam mülkiyyət hüquqlarını verir, icarə isə alıcının mülkiyyətçi olmur, ancaq əmlakda yaşamaq hüququ əldə edir
• İcarəyə götürülmüş əmlakın alıcısı əlavə illik təmir və texniki xidmət xərclərini ödəməlidir, halbuki pulsuz mülkiyyət alıcısı təmirə görə məsuliyyəti öz üzərinə götürür
• Mülkiyyətsiz mülkiyyət əbədidir, icarəyə götürülmüş əmlak isə müəyyən müddətədir. Adətən icarə 99 ildir.
