Kirayə vs İcarəyə
Kirayə və icarə daşınmaz əmlakla əlaqəli sözlərdir və adətən pul qarşılığında əmlakdan istifadə şərtlərinə istinad etmək üçün istifadə olunur. İstər əmlak sahibi olun, istərsə də kirayə mənzil axtarırsınızsa, qarşı tərəflə yazılı müqavilə bağlamaq çox vacibdir. Bu vacibdir, çünki əks halda problem yarana bilər, çünki əmlakdan istifadə şərtləri aydın deyil və yazılı deyil. Bu gün kirayəçilər əvvəlkindən daha çox hüquqlara malikdirlər və kiçik mübahisələr məhkəmələrdə başa çata bilər. Bu məqalədə vurğulanacaq bir çox cəhətdən icarə və icarə müqaviləsi arasında fərqlər var.
Kirayə
Kirayə kirayəçi ilə kirayəçi arasında qısa müddət ərzində əmlakdan istifadə şərtlərini və şərtlərini nəzərdə tutan şifahi və ya yazılı müqavilədir. Bir qayda olaraq, icarəçinin torpaqdan, ofisdən, maşınlardan və ya vəziyyətdən asılı olaraq mənzildən yaşamaq və istifadə etmək hüququ müqabilində hər ay ödəməli olduğu ödəniş daxildir. İcarə müqaviləsi çevikdir və aydan aya qədər bağlanır. Ödəniş və istifadə şərtləri çevikdir və ölkədə icarə qanunlarına tabe olsa da, bir ayın sonunda aidiyyəti şəxslər tərəfindən dəyişdirilə bilər. Ev sahibi kirayə haqqını artırmaq qərarına gələrsə, kirayəçi artan kirayə haqqı ilə razılaşa, ev sahibi ilə danışıqlar apara və ya yeni müqavilə imzalamaqdan və binanı boş altmaqdan imtina edə bilər.
İcarə
İcarə prinsipcə icarə müqaviləsinə bənzəyir, baxmayaraq ki, o, icarə müqaviləsi ilə müqayisədə daha uzun müddətə müəyyən edilmiş müddət üçün nəzərdə tutulub. Ümumiyyətlə, icarə bir il müddətinə verilir və bu müddət ərzində ev sahibi icarə haqqını artıra və ya əmlakından istifadə şərtlərində hər hansı başqa dəyişiklik edə bilməz. Həmçinin, kirayəçi icarə haqqını vaxtında ödəyirsə, kirayəçidən əmlakı çıxarmasını tələb edə bilməz. Vakansiya dərəcələrinin yüksək olduğu və ya ilin müəyyən dövrlərində kirayəçi tapmaq çətin olduğu hallarda ev sahibləri icarə müqaviləsi bağlamağa üstünlük verirlər. İcarə müddətinin sonunda yeni müqavilə bağlana bilər və ya aidiyyəti tərəflərin razılığı ilə eyni icarə müqaviləsi davam etdirilə bilər.
Kirayə ilə İcarəyə verilən fərq nədir?
• İcarə kirayəçi ilə kirayəçi arasında qısa müddətli (bir aydan aya qədər) şifahi və ya yazılı müqavilədir, burada kirayəçi aylıq əsasda pul məbləğini ödəməyə razıdır, halbuki icarə isə müəyyən müddət üçün (adətən 1 il) yazılı müqavilə.
• İcarə müqaviləsində şərtlər bir aydan sonra dəyişdirilə bilsə də, ev sahibi icarə müqaviləsinin müddəti ərzində icarə haqqını artıra bilməz və həmçinin icarə müqaviləsi müddətində kiracıyı binadan çıxara bilməz..
• İcarə sabitliyi təmin edir və ev sahibindən tez-tez yeni kirayəçi axtarmasını tələb etmir. Buna görə də, icarəçilərin mövsümi çatışmazlığı olan yerlərdə üstünlük verilir.
