İcarə və Lisenziya
Kirayəçinin istifadəsinə ev və ya əmlakı icarəyə verərkən, ev sahibi əmlakın icarəyə və ya lisenziyaya verilməsi ilə bağlı qərarla üzləşir. Hansının istifadə olunacağına dair qərar ev sahibinin tələblərindən və onun vermək istədiyi əmlakın istifadəsində sərbəstliyin miqdarından asılı olacaq. Lizinq və lisenziyalaşdırmanın iki anlayışı bir-birinə olduqca oxşardır və onları ayırd etmək çətindir. Aşağıdakı məqalədə onların hər birinin nə olduğu və əmlakın icarəyə verilməsində necə və nə vaxt istifadə olunduğu barədə aydın şəkil verilir.
İcarə
İcarə müqaviləsi icarəçiyə (icarəyə verən adlandırılan ev sahibindən əmlakı icarəyə götürən kirayəçiyə) müəyyən müddət ərzində əmlaka sahiblik hüququ verir. İcarəyə götürən əmlakın istifadəsi üçün icarəçiyə icarə haqqı ödəyəcəkdir. İcarəyə götürən daha böyük hüquq və öhdəliklərə malik olacaq və əmlaka zərər vermədən istədiyi kimi istifadə edə bilər. İcarə müqaviləsi müəyyən bir müddət üçün nəzərdə tutulduğundan, ev sahibi və kirayəçi istədikləri zaman icarəyə xitam verə bilməzlər. Müddət bitməmişdən əvvəl xitam vermək istəsələr, qarşı tərəfə müəyyən cərimə ödəməli ola bilərlər.
Lisenziya
Lisenziya, digər tərəfdən, əmlakdan istifadə üçün icazə kimi çıxış edir. Bu o deməkdir ki, ev sahibinin də əmlaka çıxışı var və ehtiyac olduqda əmlaka baxmaq və yoxlamağa icazə verilir. Lisenziya müqaviləsi həm də ev sahibinə istədiyi vaxt icarəyə xitam vermək hüququ verir. Lisenziya müqavilələri adətən böyük bir əmlakın bir sıra kirayəçilərə verildiyi hallarda baş verir; məs. kollec tələbələri böyük bir ev kirayə verirlər. Bu vəziyyətdə, bütün əmlakı bir tərəfə icarəyə vermək çətin olduğundan, fərdi lisenziya müqavilələri daha uyğundur. Lisenziya müqavilələri həm də ev sahibinə əmlakı yoxlamaq və yaxşı vəziyyətdə saxlamaq hüququnu verdiyi üçün belə bir vəziyyətdə lisenziya da daha yaxşı olardı.
İcarə və Lisenziya
İcarə və lisenziya arasındakı qərar mühümdür, çünki bu, torpaq sahibinin öz əmlakı üzərində səlahiyyət səviyyəsini müəyyən edir. İcarə müqaviləsi ev sahibinə daha az nəzarət verəcək və lisenziyaya əsasən ev sahibi yoxlamalar apara və əmlakın yaxşı saxlanılmasını təmin edə bilər. Kirayəçilərinə güvənən və saxlama və yoxlama hüquqlarını saxlamağa ehtiyacı olmayan ev sahibi əmlakı icarəyə vermək barədə qərar qəbul edərkən icarə müqaviləsindən istifadə edəcəkdir. Digər tərəfdən, daha çox nəzarət tələb edən və əmlakının saxlanmasına və yaxşı saxlanmasına əmin olmaq istəyən ev sahibi lisenziya müqaviləsi imzalayacaq.
Xülasə:
İcarə və Lisenziya Arasındakı Fərq
• İcarə və lisenziya arasındakı qərar vacibdir, çünki bu, torpaq sahibinin öz əmlakı üzərində səlahiyyət səviyyəsini müəyyən edir.
• İcarə müqaviləsi icarəçiyə (əmlakı ev sahibindən icarəyə götürən kirayəçiyə) müəyyən müddət ərzində əmlaka sahiblik hüququ verir.
• Lisenziya, digər tərəfdən, mülkiyyətdən istifadə üçün icazə kimi çıxış edir. Bu o deməkdir ki, ev sahibinin də əmlaka girişi var və ona ehtiyac olduqda əmlaka baxmaq və yoxlamaq icazəsi verilir.
