İpoteka Faizinə qarşı APR
İpoteka faizləri və APR həm ipoteka krediti götürərkən borcalana verilən məlumatlardır. Kredit üçün müraciət edərkən hər iki tarif borcalana təqdim edildiyindən, bir çox kredit müraciət edənlər bu faizlərin bir-biri ilə necə əlaqəli olması ilə bağlı çaşqınlıq yaşayırlar. Məqalə həm ipoteka faizləri, həm də APR-lər haqqında hərtərəfli izahat təqdim edir və onların bir-birindən tamamilə fərqli olduğunu göstərir.
İpoteka dərəcəsi
İpoteka dərəcələri ev almaq məqsədilə götürülən kreditlərə tətbiq edilən faiz dərəcələridir. Kreditlərə tətbiq edilən ipoteka faizlərinə kreditorların ipoteka kreditləri təklif etməklə əldə etdikləri mənfəət daxildir və kreditin əsas məbləğindən əlavə ödənilən əlavə məbləği göstərir. İpoteka faizləri hər bir əsas borcun ödənilməsi ilə ödənilir; lakin geri ödənilən faizlər əsas borcun hələ ödənilməmiş qalığından asılı olacaq. İpoteka faizləri ya kreditin müddəti üçün müəyyən edilə bilər, ya da çevik ola bilər. İpoteka faizləri ümumiyyətlə daim dəyişir və bu, daşınmaz əmlak bazarına və ev sahibinin ev alqı-satqısı bazarına böyük təsir göstərir.
İpoteka dərəcəsini müəyyən edən bir sıra amillər var ki, bunlardan biri də borcalanın kredit reytinqidir. Müştərilər həmişə onlara ən aşağı ipoteka dərəcəsini təklif edən bankı seçməlidirlər, çünki bu, ən aşağı aylıq ödəniş və aşağı ümumi ipoteka krediti dəyəri ilə nəticələnəcək.
APR
APR illik faiz dərəcəsi və ya bağlanma tarixindən yekun ödəniş tarixinə qədər kreditin həqiqi dəyərini göstərən düsturdur. APR kreditin ölçüsü, bağlanma xərcləri və kreditin alındığı müddət kimi bir sıra amillər nəzərə alınmaqla hesablanacaq. Federal qanun, APR-nin borcalana açıqlanmasını və kredit sənədlərində çap edilməsini tələb edir. Bunun səbəbi, kreditin APR-nin nə olduğu barədə məlumatın istehlakçıların daha yaxşı məlumatlı seçim etmələrinə kömək etməsidir. Bununla belə, yadda saxlamaq lazımdır ki, APR-lər həmişə ən yaxşı krediti təmsil edə bilməz və daha aşağı APR olan kredit, mütləq kreditin yaxşı bir müqavilə olduğunu bildirmir. Bunun səbəbi, APR hesablanmasının reallaşa və ya olmaya biləcək bir sıra fərziyyələr irəli sürməsidir. Bu fərziyyələr odur ki, borcalan krediti tam müddətində saxlayacaq, kreditin əsas borcu üzrə erkən ödənişlər edilməyəcək və borcalan evini satacaq və ya yenidən maliyyələşdirəcək.
İpoteka dərəcəsi ilə APR arasındakı fərq nədir?
Kredit üçün müraciət edərkən bank borcalana 2 müxtəlif növ faiz dərəcəsi təqdim edir; ipoteka dərəcəsi və APR. İpoteka faiz dərəcəsi borcalanın faiz ödəyəcəyi faktiki dərəcədir. APR, kreditin həqiqi dəyərini əks etdirən və kredit üçün müraciət edən hər bir müştəriyə açıqlanan rəqəmdir (bu, federal qanunla müəyyən edilir). APR borcalana hansı kreditin ən ucuz və ən yaxşı seçim olduğuna dair daha çox məlumat verməlidir; lakin APR-nin hesablanması ilə bağlı problemlər o demək ola bilər ki, APR həmişə ən yaxşı həlledici amil olmaya bilər.
Xülasə:
İpoteka Faizinə qarşı APR
• İpoteka faizləri və APR həm ipoteka krediti götürərkən borcalana verilən məlumatdır.
• İpoteka faizləri ev almaq məqsədilə götürülən kreditlərə tətbiq edilən faiz dərəcələridir.
• APR, İllik Faiz Məzənnəsi və ya bağlanma tarixindən yekun ödəniş tarixinə qədər kreditin həqiqi dəyərini göstərən düsturdur.
