Yalnız Faiz və Kapital Ödənişi İpoteka
İpoteka, təminat kimi aktivin/əmlakın istifadəsi ilə vəsaitlərin cəlb edilməsi üçün istifadə edilən ümumi seçim növüdür. Yalnız faiz və kapitalın ödənilməsi ipotekası ipotekanın ödənilməsinin iki fərqli növüdür. Yalnız faizlə kapitalın ödənilməsi ipotekası arasındakı əsas fərq ondan ibarətdir ki, yalnız faiz ipotekası aylıq faiz ödənişinin yalnız bir hissəsini ehtiva edir, halbuki kapitalın ödənilməsi ipotekasının aylıq ödənişləri həm faiz, həm də kapital komponentindən ibarətdir.
Yalnız Faiz İpoteka nədir?
Yalnız faiz ipoteka ilə, aylıq ödənişlər yalnız kredit üzrə ödəniləcək faizləri əhatə edəcək. Ödənişlərə borc götürülmüş əsas məbləği ödəmək üçün kapital hissəsi daxil olmayacaq. Bu cür ipoteka ilə borcalan ipoteka müddətinin sonunda əsas məbləği ödəmək üçün əmanət planı və ya digər investisiya forması kimi adekvat ödəmə vasitəsi təşkil etməlidir.
İpoteka götürən tərəf əmlakı gələcək tarixdə satmaq niyyətindədirsə, bu cəlbedici seçimdir, çünki satışdan əldə olunan gəlir ipoteka müddətinin sonunda kapitalı ödəmək üçün istifadə edilə bilər. Bundan əlavə, onlar kapitalın qaytarılması ipotekası ilə müqayisədə daha ucuzdur. Bununla belə, birdəfəlik vəsait bir taksitlə ödənildiyi üçün bu seçim daha az bəyənilir.
Kapitalın ödənilməsi ipotekası nədir?
Kapitalın ödənilməsi ipotekası ilə aylıq ödəniş kredit üzrə faiz və kapitalın bir hissəsindən ibarət olacaq. Razılaşdırılmış müddətin sonuna kimi borcalan əsas məbləği ödəmiş olacaq, bu şərtlə ki, bütün ödənişlər vaxtı çatdıqda edilməlidir.
Məs. ABC şirkəti 2017-ci ilin yanvar ayında 10% faiz dərəcəsi ilə 15.300 ABŞ dolları məbləğində kredit götürüb
Bir illik dövr üçün aylıq ödənişlər aşağıdakı kimi hesablana bilər. (Məbləğlər tam ədədə yuvarlaqlaşdırılıb)
Kapitalın qaytarılması ipotekasının əsas üstünlüyü ondan ibarətdir ki, əmlak ipoteka müddətinin sonunda borcalana məxsus olacaq və bu, son aylıq ödənişlə birdəfəlik pul ödənilmədiyi üçün bu əlverişli üsuldur.
Şəkil 1: İpoteka balansı kapitalın ödənilməsi ipotekası ilə tədricən azalır
Yalnız Faizlə Kapitalın Ödənilməsi İpoteka arasında fərq nədir?
Yalnız Faiz və Kapital Ödənişi İpoteka |
|
| Yalnız faizli ipotekalar yalnız aylıq faiz ödənişinin bir hissəsini ehtiva edir. | Kapital ödənişi ipotekası üzrə aylıq ödənişlər həm faiz, həm də kapital komponentindən ibarətdir. |
| Aylıq Ödənişlər | |
| Yalnız faiz ipotekasında, yalnız faiz ödənildiyi üçün aylıq ödənişlər azdır. | Bu, daha yüksək aylıq ödənişlərə səbəb olmalıdır, çünki faizlərə əlavə olaraq kapitalın ödənilməsi hissəsi də cəlb olunur. |
| Kapital Ödənişlərinin Tezliyi | |
| Yalnız faizli ipotekada kapitalın bütün məbləği ipoteka müddətinin sonunda ödəniləcək. | Kapitalın ödənilməsi ipotekasında kapital bir sıra tezliklərdə ödənilir. |
Xülasə – Yalnız Faiz və Kapital Ödənişi İpoteka
Yalnız faiz və kapitalın qaytarılması ipotekası arasındakı fərq əsasən aylıq ödənişlərə daxil olan komponentlərdən asılıdır. Aylıq faizlər ödənilirsə, o, yalnız faiz ipotekası kimi təsnif ediləcək və aylıq ödənişin bir hissəsi kimi kapital ödənişi də ödənilirsə, kapitalın geri qaytarılması ipotekası adlanır. Hər iki variant üstünlüklərdən və çatışmazlıqlardan ibarət olsa da, uyğunluq da borcalanın tələblərindən əhəmiyyətli dərəcədə asılıdır.
