Qiymətləndirilmiş Dəyər vs Bazar Dəyəri
Bazar dəyəri və qiymətləndirilmiş dəyər əmlakın qiymətləndirilməsinin iki üsuludur. Fiziki şəxslər əmlak vergilərinin ödənilməsi, əmlaka sərəncam verilməsi, yeni əmlakın alınması və ya digər mühüm maliyyə qərarlarının qəbulu kimi bir sıra səbəblərə görə əmlaklarının dəyərini başa düşməlidirlər. Məqalədə qiymətləndirilmiş dəyər və bazar dəyəri şərtlərinin hərtərəfli izahatı, hər birinin necə müəyyən edildiyi və qiymətləndirilmiş və bazar dəyəri arasındakı oxşarlıqlar və fərqlər vurğulanır.
Bazar Dəyəri nədir?
Bazar dəyəri aktivin açıq bazarda alına və ya satıla biləcəyi qiymətdir. Normal şəraitdə yaxşı məlumatlı alıcı ilə yaxşı məlumatlı satıcı arasında ədalətli şəkildə razılaşdırılan qiymətdir. Bununla belə, bu o demək deyil ki, bazar dəyəri aktivin alındığı qiymətlə eynidir, çünki qiymət bazar şərtləri ilə dəyişəcək və alınmış qiymətdən daha çox və ya daha az dəyərə malik ola bilər. Aktivin bazar dəyəri həmin aktivin bazardakı tələb və təklifi ilə müəyyən edilir. Hər hansı bir aktivin bazar dəyəri adətən bazar dəyərinə qərar verərkən bir sıra mühüm amilləri nəzərə alan peşəkar qiymətləndiricilər tərəfindən müəyyən edilir. Bununla belə, qeyd etmək lazımdır ki, ölkənin müxtəlif yerlərində satılan aktivlər fərqli bazar qiymətlərinə malik ola bilər və aktivin dəyəri əsasən onun yerindən asılıdır.
Qiymətləndirilən Dəyər nədir?
Qiymətləndirilmiş dəyər əmlak vergisi hesablamaları məqsədilə peşəkar vergi eksperti kimi ekspert tərəfindən müəyyən edilmiş aktivin dəyəridir. Əmlak sahiblərindən alınan daşınmaz əmlak vergiləri əmlakın qiymətləndirilmiş dəyərinə əsasən hesablanır. Qiymətləndirilmiş dəyər aktivin bazar dəyəri ilə eyni olmaya bilər; lakin, qiymətləndirici aktivin qiymətləndirilmiş dəyərinə çatarkən bazar dəyərini nəzərə ala bilər. Qiymətləndirilən dəyərə çatarkən nəzərə alınan bir sıra digər amillər də var. Bunlara əmlakın yeri, əmlakın vəziyyəti, kommunal xidmətlərə çıxış, ərazidəki yeni inkişaflar və s. daxildir.
Bazar Dəyəri və Qiymətləndirilmiş Dəyər
Bazar dəyəri aktivin bazarda alına və satıla biləcəyi dəyərdir. Tələb və təklif aktivin bazar dəyərini müəyyən edir. Digər tərəfdən, qiymətləndirilən dəyər peşəkar vergi eksperti tərəfindən müəyyən edilən dəyərdir. İkisi arasındakı əsas fərq, hər bir dəyərin təyin olunduğu məqsəddədir. Bazar dəyəri aktivin alınması və ya satılması məqsədi ilə müəyyən edilir. Qiymətləndirilmiş dəyər əmlak üzrə daşınmaz əmlak vergisinin hesablanması məqsədi ilə müəyyən edilir. Bundan əlavə, qiymətləndirilmiş dəyər əmlakın dəyərinin daha uzunmüddətli icmalını verə bilər, çünki son 6 aydan bir ilə qədər bazarda satılan oxşar evlər qiymətləndirilən dəyər müəyyən edilərkən ümumiyyətlə qiymətləndirilir. Bazar dəyəri həmin dövr ərzində əmlakın daha aktual dəyəridir və müxtəlif bazar şərtlərindən asılı olaraq dəyişə bilər.
Qiymətləndirilmiş Dəyər ilə Bazar Dəyəri arasında nə fərq var?
• Xüsusiyyətləri qiymətləndirmək üçün bir çox üsul var; bazar dəyəri və qiymətləndirilmiş dəyər belə üsullardan ikisidir.
• Bazar dəyəri aktivin açıq bazarda alına və ya satıla biləcəyi qiymətdir. Bu, normal şəraitdə yaxşı məlumatlı alıcı ilə yaxşı məlumatlı satıcı arasında kifayət qədər razılaşdırılan qiymətdir.
• Qiymətləndirilmiş dəyər əmlak vergisi hesablamaları məqsədilə peşəkar vergi eksperti kimi ekspert tərəfindən müəyyən edilmiş aktivin dəyəridir.
