Əmlak və bina arasındakı əsas fərq ondan ibarətdir ki, əmlak bir şəxsə və ya müəssisəyə məxsus olan hər hansı bir obyektə, bina isə torpaq sahəsinə və üzərindəki tikililərə aiddir.
Əmlak ya maddi, həm qeyri-maddi, həm daşınar, həm də daşınmaz ola bilər. Ümumilikdə onu əhatə edən torpaq sahəsi olan binaya aid olan binalar maddi və daşınmaz əmlakdır. Daşınmaz əmlakla bağlı hüquqi sənədlərdə binalar icarə/satış predmeti olan əmlakın hissəsinə və/yaxud onun komponentlərinə istinad edir.
Mülkiyyət Nə deməkdir?
Əmlak, əsasən, bir şəxsə və ya quruma məxsus olan əşyaya aiddir. Buraya pul, torpaq, binalar və digər maddi dəyərli əşyalar, eləcə də gəlir və ya sərvət mənbəyi və ya elementi kimi baxıla bilən qeyri-maddi əşyalar daxildir. Şəxsi əmlak və daşınmaz əmlak kimi iki əsas əmlak növü var. Daşınmaz əmlaka torpaq, binalar, böyüyən bitkilər və digər qurğular daxildir; başqa sözlə, bunlara bütün daşınmaz əmlak daxildir. Şəxsi mülkiyyətə isə maşın, mal və heyvan daxil olmaqla bütün daşınar əmlak daxildir. Bundan əlavə, səhmlər, istiqrazlar və əqli mülkiyyət kimi qeyri-maddi obyektlər də şəxsi mülkiyyətə aiddir.
Aşağıdakı bölmədə bəzi əsas mülkiyyət növləri sadalanır.
Ümumi mülkiyyət – birdən çox şəxs eyni mülkiyyətə sahibdir
İcma mülkiyyəti – ər və arvad arasında birgə mülkiyyət
İctimai mülkiyyət – dövlət, əyalət və ya şəhər hökumətləri və ya onların agentlikləri kimi dövlət orqanının mülkiyyəti
Kommersiya mülkiyyəti – kapital qazancından və ya icarə gəlirindən mənfəət əldə etmək üçün nəzərdə tutulmuş binalar və ya torpaq
Bundan əlavə, hökumət və qanun mülkiyyət hüquqlarını qorumağa və mülkiyyət hüququnu aydınlaşdırmağa kömək etməyə borcludur.
Obyekt Nə deməkdir?
Hüquqi baxımdan, xüsusən daşınmaz əmlak kontekstində binalar, binalar, mağazalar, mağazalar və ya digər təyinatlı tikililər daxil olmaqla, torpaq sahəsinə və onun üzərindəki inkişaflara aiddir. Üstəlik, bu söz maddi daşınmaz əmlakla əlaqəli olduğu üçün əsasən daşınmaz əmlak kontekstində istifadə olunur.
Obyekt sözü tarixən hüquqi sənədlərdə və müqavilələrdə "əvvəlcədən qeyd olunmuş məsələlərə" istinad edərək istifadə edilmişdir. Daşınmaz əmlak aktlarında binalar müqavilənin birinci hissəsidir, burada qrant verənin və qrant alanın adları və əmlakın spesifikasiyası, əhatə edən binanın, torpaqların və mənzillərin ətraflı təsviri daxildir. Bununla belə, müqavilənin sonrakı bəndlərinin bir çoxunda da əmlakın spesifikasiyasına istinad edilməli olduğu üçün insanlar təsvir olunan əmlaka istinad etmək üçün bina sözündən istifadə etməyə başladılar. Bu söz daşınmaz əmlak kontekstində belə istifadə edilmişdir.
Əmlak və Obyekt Arasında Nə Münasibət var?
- Bina sözü maddi və daşınmaz əmlakla əlaqəli olduğu üçün daşınmaz əmlak kontekstində istifadə olunur.
- Biz tez-tez bu iki sözü daşınmaz əmlakda bir-birini əvəz etmək üçün istifadə edirik.
Əmlak və Obyekt Arasındakı Fərq Nədir?
Əmlak bir şəxsə və ya quruma məxsus olan hər şeyə aiddir, binalar isə torpaq sahəsinə, onun üzərindəki binalara və digər tikililərə aiddir. Beləliklə, bunu əmlak və binalar arasındakı əsas fərq kimi nəzərdən keçirə bilərik. Əmlak maddi, qeyri-maddi, daşınar və ya daşınmaz ola bilər, binalar isə maddi və daşınmaz əmlaka aiddir. Daşınmaz əmlakda əmlak dedikdə, torpaq sahibinə məxsus olan bütün torpaq sahəsi, bina, tikili, maşın, avadanlıq və s.; lakin, binalar yalnız icarə/satış predmeti olan əmlakın və/və ya onun komponentlərinə aiddir. Beləliklə, bu, əmlak və binalar arasında başqa bir fərqdir.
Aşağıdakı infoqrafika əmlak və binalar arasındakı fərqin xülasəsinə baxır.
Xülasə – Mülk və Binalar
Əmlak, əsasən, maddi, qeyri-maddi, daşınan və ya daşınmaz olsun, şəxsə və ya quruma məxsus olan hər şeyə aiddir. Bununla belə, binalar maddi və daşınmaz əmlaka aiddir. Buna görə də, bu, əmlak və binalar arasındakı əsas fərqdir. Buna baxmayaraq, daşınmaz əmlakda biz tez-tez əmlak və bina iki sözünü bir-birinin əvəzinə istifadə edirik.
