Strata vs Torrens Başlığı
Əmlak almaq həyatda xüsusilə ailənizin gələcəyini təmin etmək üçün çox vacib bir qərardır. Mənzil və ya mənzil alarkən, sərmayənizin etibarlı olduğuna əmin olmaq üçün əmlakı alarkən alacağınız mülkiyyət hüququnu yoxlamaq lazımdır. Avstraliyada və bir çox başqa ölkələrdə çoxmərtəbəli binalar üçün təbəqə adı, təbəqə adı, şirkət adı və Torrens adı kimi müxtəlif mülkiyyət hüquqlarından istifadə olunur. Çoxları təbəqə adı ilə Torrens titulu arasındakı fərqlərdən xəbərdar deyil və investisiyalarını qorumaq üçün vəkillə məsləhətləşməyə ehtiyac duyurlar. Bu məqalə potensial alıcılar üçün işi asanlaşdırmaq üçün iki növ başlığın xüsusiyyətlərini vurğulamağa çalışır.
Həm təbəqələr, həm də Torrens titulları çoxmərtəbəli binada alıcı tərəfindən satın alınan bölmənin mülkiyyət hüquqlarını verir və əsas fərq onların mülkiyyətçi üçün müəyyən etdiyi hüquq və öhdəliklərdədir. Təbəqə hüququ olduqda, alıcı satın aldığı bölmənin mülkiyyətini əldə edir və xidmət göstərən şirkətdə daha çox məsuliyyət daşıyır, çünki çoxmərtəbəli binada bölmənin ölçüsünə mütənasib olaraq hər üç ayda bir texniki xidmət haqqının ödənilməsini tələb edir. bina sahibi tərəfindən alınıb.
Torrens başlığı bir təbəqə tituludur və Avstraliyanın NSW-də tətbiq olunur. Bu, dövlət idarəsinin NSW-də mülkiyyətə aid bütün sənədləri qeyd etdiyi və saxladığı bir sistemdir. Əmlakın satılmasından və ya alınmasından asılı olmayaraq, bütün sənədlər Cənubi Avstraliyanın keçmiş Baş naziri Ser Robert Torrensin adını daşıyan ofisdə hazırlanmalıdır. Əmlakını bu sistemdə qeydiyyata alanların hamısı əmlakları üzərində ayrılmaz hüquqlara malikdir. Bu sistem bütün Birlik daxil olmaqla bir çox ölkədə adi hala çevrilmişdir. Torrens sistemi servitutlar, xəbərdarlıqlar, bərpalar, ipoteka və müqavilələr kimi bütün detalları qeyd etmək üçün vahid registrdən istifadə edir. Mülkiyyətçi kimi qeydiyyata alındığınız dövlət idarəsində müvafiq sənədlər təqdim etməyənə qədər dövlətin nəzərində mülkiyyət sahibi deyilsiniz.
Strate Title və Torrens Title arasındakı fərq nədir?
• Qatqın adı olan əmlak qeydlərin və onların sənədlərinin aparılması məqsədilə dövlət idarəsində qeydiyyata alınan kimi Torrens mülkiyyətinə çevrilir.
• Təbəqə adı olan əmlaka şaquli bölmə də daxildir və avtomobil yolu, pilləkənlər, giriş, liftlər və s. kimi ümumi mülkiyyət məsələsi ümumi əmlakın saxlanması üçün bölmələrin alıcılarının öhdəlikləri və töhfələri ilə yaxşı izah olunur..
• Digər tərəfdən, Torrens titulu ana ümumi mülkiyyət haqqında saxlayır və onu bir-biri ilə mübarizə aparmağı fərdi sahiblərin üzərinə qoyur.
