Strata vs Stratum
Strata və stratum Avstraliya hökuməti tərəfindən təqdim edilən və daha sonra mənzil və ya mənzillərdə mülkiyyətə gəldikdə bir sıra digər ölkələr tərəfindən qəbul edilən xüsusi adlardır. Bu iki xüsusi başlıq növündə insanların şüurunda çaşqınlıq yaradan çoxlu üst-üstə düşür. Bu məqalə təbəqə və təbəqə sahiblik növlərinin xüsusiyyətlərini vurğulamaqla bu fərqləri izah etməyə çalışır.
Həm təbəqələr, həm də təbəqələr torpaqları təbəqələrə və ya fəzalara bölən mülkiyyət konsepsiyasına əsaslanan başlıq formalarıdır ki, bu da alıcıların boşluqlar və ya bölmələr üzərində mülkiyyət hüququnu əldə etməklə yanaşı, ümumi istifadə edilən ərazilər üzərində birgə hüquqlar əldə edir. Bu başlıq ilk dəfə 1961-ci ildə NSW-də yaranıb. Strata adı kimi tanınan bu mülkiyyət növü qalan ştatlarda və bəzi digər ölkələrdə də standart halına gəlib. Strata adı adətən şaquli bölmə hallarında istifadə olunur, bunun praktiki nümunəsi alıcının mənzildə mülkiyyət hüquqlarıdır. Bu, ABŞ və Kanadadakı kondominiumda alıcının hüquqlarına bənzəyir.
Mənzillərdə və ya mənzillərdə alıcıların mülkiyyət hüquqlarını izah etmək üçün təqdim edilən digər mühüm sxem təbəqənin adıdır. Burada boşluqlar lotlara bölünür, pilləkənlər, avtomobil yolu və s. kimi ümumi yerlər də çox adlandırılır və lotlara daxildir. İndi məlumdur ki, avtomobil yolu, bağçalar, yuxarıdakı terras və s. xidmət şirkətinə məxsusdur və bu əmlakın əlavə hissə kimi bölməyə daxil edilməsi Korporasiya Qanununa gəldikdə çətinliklər yaradır. Ümumi əmlaka bölmədə vahid kimi istinad etmək üçün bu siyasət də borc verənlər tərəfindən bəyənilmir, çünki onlar bu əmlaka qiymətli kağız kimi baxmırlar.
Təbəqə mülkiyyət hüququ sxemində mənzilin hər bir alıcısı ümumi əmlak üzərində hüquqlara sahib olan şirkətdəki səhmlərlə birlikdə aldığı bölmənin mülkiyyət hüququna malikdir. Bu alıcılar ümumi mülkiyyət baxımından alıcıların öhdəliklərini və töhfələrini izah edən məsələlərdə razılaşırlar.
Strata və Stratum arasındakı fərq nədir?
• Yuxarıdakı təsvirdən aydın olur ki, başlıqlar ümumi mülkiyyətdə alıcının payını qəbul etməli olan borc verənin nöqteyi-nəzərindən fərqlidir ki, bu da daha çox məsuliyyət və töhfədir ki, ümumi mülkiyyət asanlıqla saxlanıla bilər. Məhz ümumi əmlakın təminat kimi qəbul edilməsində bu fərq kreditorları təbəqənin mülkiyyətində fərqli faiz dərəcəsi təklif edir, bu da bir qədər yüksəkdir.
• Beləliklə, təbəqə sxemində olan alıcının borc verənlə ümumi əmlaka xidmətdə alıcının paylarını təminat kimi qəbul etməyə hazır olduğunu yoxlaması daha yaxşıdır.
