Hüquqi və Bərabər Faiz
Həm qanuni faiz, həm də ədalətli faiz aktivlər üzərində saxlanılan mülkiyyət formalarıdır. Bununla belə, ikisi arasında bir sıra mühüm fərqlər var. Şəxsi məyusluğun və maliyyə itkisinin qarşısını almaq üçün qanuni maraq və ədalətli maraq arasındakı fərqləri tam başa düşmək vacibdir. Aşağıdakı məqalə iki terminin aydın icmalını təqdim edir və nümunənin köməyi ilə qanuni faizlə ədalətli faiz arasındakı fərqləri vurğulayır.
Qanuni Faiz nədir?
Qanuni maraq qanunla tətbiq edilə bilən mülkiyyəti təmsil edir. Aktiv üzərində qanuni marağı olan mülkiyyətçi, digər tərəfin onun mülkiyyət hüquqlarını pozmağa cəhd etdiyi halda qanuni hərəkətə keçə bilər. Aktivlər üzərində qanuni marağı olan şəxsin aktivin mükəmməl mülkiyyət hüququna malik olduğu məlumdur və həmin aktivin sahibliyini təmin etmək üçün qanuni tədbirlər görmək üçün bütün hüquq və səlahiyyətlərə malikdir. Aktiv üzərində qanuni marağın olmasının əsas üstünlüyü, mülkiyyət hüquqlarının pozulduğu təqdirdə onların qeyri-məhdud hüquqi müdafiə vasitələrinə malik olmasıdır.
Bərabər Faiz nədir?
Bərabər maraq sözügedən tərəfin sözügedən aktivdə maliyyə marağına malik olacağı yerdir. Ədalətli faiz sahibi aktivin faktiki hüquqi mülkiyyətinə malik olmadan aktivlərdən istifadə edə biləcək. Bərabər marağa malik olan tərəf aktivdəki hər hansı dəyər artımından dolayı faydalana biləcək. Aktivdə ədalətli marağı olan hər hansı tərəf, aktivin qanuni mülkiyyəti/faizləri əldə edilmədikdə, heç bir maliyyə qazancı əldə edə bilməyəcək (adətən dəyərin artması şəklində). Ədalətli maraq sahibləri müqavilə və müqavilələrdə müəyyən edilmiş şərtlərə əməl etməlidirlər. Bununla belə, ədalətli maraq sahibləri üçün əsas üstünlük hüquqi mülkiyyət əldə edildikdən və aktivlər satıldıqdan sonra əhəmiyyətli maliyyə faydaları əldə etmək imkanıdır.
Bərabər Faizlə Qanuni Faiz arasındakı fərq nədir?
Hər ikisinin aktiv üzərində sahiblik hissini təmsil etməsinə baxmayaraq, qanuni maraq və ədalətli maraq bir-birindən tamamilə fərqlidir. Hüquqi maraq, şəxsin aktiv üzərində mülkiyyət hüququna malik olması və həmin aktiv üzərində hüquqlarını qanuni şəkildə həyata keçirə bilməsidir. Bərabər maraq odur ki, bir şəxs qanuni olaraq mülkiyyətə malik olmadan aktivdən istifadə edə bilər. Aşağıdakı misal ədalətli faizlə qanuni faiz arasındakı fərqləri aydın şəkildə izah edir. Amy, Amy (alıcı) evin qiymətini hissə-hissə ödəyəcəyini və qiymət tam ödənildikdən sonra Danielin (satıcı) sənədi köçürməsini nəzərdə tutan müqavilə əsasında Danieldən ev almağa razılaşdı. Amy üçün ev. Bu ssenaridə, Amy evdə yaşaya və ondan həzz ala bildiyi üçün evə ədalətli maraq göstərir, lakin onun qanuni hüququ yoxdur. Amy balansı tam ödəyənə qədər, Daniel evin qanuni maraqlarına sahib olacaq və Amy tam ödəniş etdikdən sonra qanuni mülkiyyət ona keçəcək. Müqavilənin tərtib edildiyi andan son taksitin edildiyi vaxta qədər əmlakın dəyəri artdığı halda, Amy bu dəyər artımından faydalana bilər. Lakin, əmlakın dəyəri azalarsa, o, zərər çəkəcək.
Xülasə:
Bərabər Faiz və Qanuni Faiz
• Hər ikisinin aktiv üzərində sahiblik hissini təmsil etməsinə baxmayaraq, qanuni maraq və ədalətli maraq bir-birindən tamamilə fərqlidir.
• Qanuni maraq qanunla tətbiq edilə bilən mülkiyyəti təmsil edir. Aktiv üzərində qanuni marağı olan sahib, digər tərəf onun mülkiyyət hüquqlarını pozmağa cəhd etdiyi halda qanuni tədbir görə bilər.
• Bərabər maraq sözügedən tərəfin sözügedən aktivdə maliyyə marağına malik olacağı yerdir. Ədalətli maraq sahibi aktivin faktiki hüquqi mülkiyyətinə malik olmadan aktivlərdən istifadə edə biləcək.
• Aktiv üzərində qanuni marağın olmasının əsas üstünlüyü ondan ibarətdir ki, buradakı ədalətli maraqdan fərqli olaraq, mülkiyyət hüquqları pozulduğu halda onların qeyri-məhdud hüquqi müdafiə vasitələri var.
