FHA vs Adi Kreditlər
FHA və Adi kreditlər ABŞ-da ev alıcısı üçün iki növ kreditdir. Əmlak qiymətlərinin artması ilə bu günlərdə ev almaq çətinləşir. İnsanların səfalətini artırmaq üçün faiz dərəcələri də yüksəlir. Bankdan ipoteka almaq üçün şəxs ilkin ödəniş təşkil etməlidir ki, bu da əmlakın ümumi dəyərinin 10%-nə yaxındır. Ev krediti almaq prosesi yorucudur və insanların böyük əksəriyyəti bankın təcrübəsinə güvənir və onlar özləri axtarış aparmaqdansa, bankın təklif etdiyi kredit növü və şərtlərini asanlıqla qəbul edirlər. Ev alıcısı üçün iki müxtəlif növ kredit mövcuddur və bunlar FHA kreditləri və adi kreditlərdir. Hər iki kredit növünün müsbət və mənfi cəhətləri var və tələblərinizdən və uyğunluğunuzdan asılı olaraq, hansı növ kreditin ehtiyaclarınıza daha uyğun olduğuna qərar verməlisiniz.
FHA Kreditləri
Federal Mənzil İdarəsi və ya FHA, adlandırıldığı kimi, Mənzil və Şəhərsalma Departamentinin səlahiyyətinə aiddir. FHA kreditləri ABŞ hökuməti tərəfindən dəstəklənən sığortadır və onları təsdiqləyən banklar, defolt halında, federal hökumət tərəfindən zəmanət verildiyi üçün pullarının təhlükəsiz olacağına əmindirlər. FHA kreditləri altmışıncı və yetmişinci illərdə çox populyar idi, lakin əmlak qiymətləri FHA tərəfindən müəyyən edilmiş kredit limitini aşaraq irəlilədikcə gözdən düşdü. Buna görə də FHA vaxtaşırı kredit limitində uyğun dəyişikliklər edir.
FHA kredit vermir və onlara zəmanət vermir. Bu, onları yalnız borcalan tərəfindən defolt halında kreditorların qorxularını aradan qaldırmaq üçün sığortalayır. FHA kreditləri ilk ev alıcılarını təşviq etmək üçün bir yoldur, çünki FHA kreditləri zamanı çox az ilkin ödəniş tələb olunur və faiz dərəcələri də adi kreditlərdən daha rəqabətlidir. Bununla belə, FHA kreditindən istifadə etmiş hər bir şəxs əvvəlki kredit davam edərkən başqa bir FHA krediti ala bilməz.
Adi Kreditlər
Adi kreditlər kateqoriyasına banklar və digər maliyyə institutları tərəfindən ev krediti alanlara təklif olunan bütün kommersiya və yaşayış kreditləri daxildir. Yaxşı kredit tarixçəsi və ilkin ödəniş etmək üçün kifayət qədər pulu olan şəxs üçün bu kreditlər ən yaxşı seçimdir. Kredit balı nə qədər yaxşı olarsa, daha aşağı faiz dərəcəsi üçün kreditorla danışıqlar aparmaq üçün borcalanın əlində daha çox səlahiyyət var. Adi kreditlər heç bir dövlət zəmanəti ilə təmin olunmayan bütün kreditlərdir. Bu kreditlər tam ödənilənə qədər borcalanın investisiya portfelində qalır. Banklardan adi kreditlərdən istifadə etmiş ev sahibləri üçün vergi güzəştləri var. Borcalanın ödəmə tarixi yaxşı olarsa, kreditor ona mebel almaq və ya əmlakın təmiri üçün daha çox pul ayıra bilər.
FHA və Adi Kreditlər arasındakı fərq
Həm FHA kreditləri, həm də adi kreditlər sadəcə olaraq ev almaq üçün pul qazanmaq vasitəsi olsa da, ev krediti üçün müraciət etməzdən əvvəl hansının daha yaxşı olduğunu görmək üçün ikisi arasında fərqlər var. Əlbəttə ki, hər kəs FHA krediti üçün müraciət edə bilməz, çünki yerinə yetirilməli olan meyarlar var. Gəlin fərqlərə nəzər salaq.
FHA və Adi Kreditlər arasındakı fərq
1. FHA kreditləri halında daha az ilkin ödəniş tələb olunur. Ümumiyyətlə, tələb olunan ilkin ödəniş təxminən 3,5% təşkil edir, halbuki adi kreditlərdə bu, 10-20% təşkil edir. Bu o deməkdir ki, hesabınızda az pul varsa, FHA kreditinə müraciət etmək daha yaxşıdır.
2. Faiz dərəcələri FHA kreditlərində adi kreditlərə nisbətən daha aşağıdır və bu, ilk ev alıcılarını təşviq etməkdir. Bu, bankların özlərini daha etibarlı hiss etdiyi FHA kreditləri zamanı federal hökumətin verdiyi zəmanətlə bağlıdır.
3. FHA kreditləri zamanı kredit haqları və bağlanma xərcləri daha aşağıdır.
4. FHA kreditləri zəif kredit tarixçəsi olan şəxs üçün əlçatandır, halbuki adi kreditlərdə ciddi normalar üstünlük təşkil edir.
5. FHA kreditləri zamanı kredit limitləri adi kreditlərlə müqayisədə xeyli aşağıdır.
6. Müflis elan edildikdən iki il sonra FHA kreditindən istifadə etmək mümkündür, halbuki adi kreditlər belə bir şəxs üçün 7 ildən sonra mövcud deyil.
